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传青岛限购限售政策出现“花式松绑” 楼市能否被重新激活?

   01 杭州出新政救市稳市 其他城市还能坐得住吗

  日前,杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称 " 杭三条 "),引爆楼市。杭州政策核心有三点:限购松绑、鼓励改善、鼓励多生。

传青岛限购限售政策出现“花式松绑” 楼市能否被重新激活?

  严格来说,杭州的政策力度并不大,但杭州本身作为当下楼市最热点区域龙头,居然开始救市了!这代表了本轮楼市救市稳市将全面升级!

  据了解,杭州楼市新房和二手房的确倒挂,4 月份杭州全市二手房(含富阳)成交套数为 3950 套,距离 4000 套关卡仅一步之遥,比 3 月份的 4500 套少了 500 套左右,整体成交量依旧处于低位。而去年同期在市场成交量明显下滑的情况下,依旧达到近万套,网签量为 9939 套,是今年的 2.5 倍。

  张大伟表示:杭州在市场没有出现全面颓势的情况下,就开始救市,给了其他城市一个样本,救市不能再等市场救不了了的情况下救,一定要有提前量。连杭州都要出台楼市政策救市了,其他任何城市出台任何政策也就都正常了!

   02 全国楼市政策出现全面宽松

  据了解,5 月截止 16 日,累积已经超过 40 城市当月发布了稳楼市政策超过 40 多条(详细内容见附表)

传青岛限购限售政策出现“花式松绑” 楼市能否被重新激活?

图片来源:大伟看楼市

  与 2021 年开年一季度房地产调控全面收紧,2022 年楼市政策出现了明显的全面宽松。今年以来超过 120 城出台稳楼市新政,4-5 月单月井喷刷新历史记录,主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。4 月单月就超过 70 城发布了各种稳楼市政策,包括福州、郑州、哈尔滨、广州等热点城市,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。

  但从政策效果上看,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。

   03 青岛再传新消息 西海岸、城阳区解除限购?

  具体到青岛,近期关于西海岸和城阳将解除限购的小道消息一次又一次地传出,比如 " 黄岛放开限购,认贷不认房,首套首付比例 20%";再比如 " 城阳只要青岛地区无房产可申请购买一套 " ……自媒体号、中介、置业顾问已经开始疯狂刷屏。

传青岛限购限售政策出现“花式松绑” 楼市能否被重新激活?

  朋友圈疯传信息

  进入 2022 年,岛城的房产放宽政策频传,但是一直没有官方消息,基本上所有的消息都是通过房产中介放出来的,但是在实际的交易过程中,仿佛都印证了中介的传言。

传青岛限购限售政策出现“花式松绑” 楼市能否被重新激活?

开发商在朋友圈的刷屏海报

  对于城阳解除限购的消息,笔者并未查询到官宣内容,问及房管局工作人员也未得到明确答复。之后,笔者在咨询某售楼处工作人员时得到答复:" 目前没有青岛户口也可以在城阳买房,但是必须在买房的同时把户口落到城阳区,如果单纯地买房而不落户口,现在还不可以。"

  作为岛城限购区域内库存最大的两个片区,西海岸和城阳的去库存压力不可谓不大。这也是近两年城阳实行共有产权、黄岛基本放开限购的原因。

  根据购房者交易实操来看限售目前大致如下:

  西海岸新区限售 "5 改 2" 细则

   1. 购买一手房的,网签日期或房产证取证日期满五年,即可上市交易;

   2. 购买二手房的,执行 2017.3.15 政策:房产证取证日期满两年,即可上市交易。

  青岛其他区域限售 "5 改 2" 细则

   1. 新房网签满五年,可以上市交易。

   2. 新房网签不满五年,房产证满两年,如果网签时间是 2018 年 4 月 18 日之前的,产证满两年就可以交易;如果网签时间是 2018 年 4 月 18 日后的,网签时间满五年才可以交易。

   3. 二手房房产证满两年,可以上市交易。

  城阳区解除限购政策:

  之前受限购政策影响人员只要在青岛其他片区无房产,可以在城阳区申请购买一套,无需社保限制。但是该人员需要落户城阳。

  城阳、西海岸作为岛城限购区域内库存最大的两个片区,一直以来去库存压力较大。所以,从 2020 年 3 月开始,青岛城阳实施共有产权政策,顺势拉动城阳的购买力,但主要针对是已经在城阳工作的购房者,很多外地的购房者却被拦在门外,以致大量流失到西海岸。进入 2021 年后,共有产权证多次调整,对城阳楼市的拉动已日渐式微。进入 2022 年后," 共有产权政策 " 进入尾声,不少房企暂停了这一业务。如今,城阳一旦放松限购,可吸引更多外地购房者。

   04 利率下调 & 限购松绑 未来还有什么大招?