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“多生孩子可多买房” 成楼市新政关键词

  在广州,一些改善型住房楼盘吸引多孩家庭看房

  近期全国各地推出楼市松绑政策,有望达到暖楼市效果

  文/图 羊城晚报记者 徐炜伦

  近期,全国各地推出楼市松绑政策,从政策层面展现出“稳楼市”的定力与决心。此轮楼市调控中,多项“因城施策”新政与生育挂钩,“多生孩子可多买房”成为大众热议话题。

  据羊城晚报记者不完全统计,今年4月下旬至5月17日,浙江杭州、广东东莞、江苏南京、湖南衡阳、四川自贡、江西上饶等近20个城市出台了与生育政策相关的楼市新政,内容涉及购房补贴、优化限购政策、调整贷款最低首付比例等。业内专家认为,住房政策与生育挂钩能满足部分家庭因人口增长而产生的改善型住房需求。

  多个城市增加多孩家庭购房指标

  从各地出台与生育相关的楼市新政来看,优化限购政策是其中的重要举措。据羊城晚报记者不完全统计,江苏无锡、辽宁沈阳、江苏南京、广东东莞、浙江杭州等5个城市明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅。

  例如,5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确更好地满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

  也有城市明确,符合相关要求的家庭可不限购。如江苏扬州的政策提到,大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。

  广东省房协专家委员会常务副主任委员赵卓文表示,购房指标与二孩、三孩生育挂钩,是楼市调控的新思维,是各地对限购的突破口。

  有城市发放补贴支持多孩家庭购房

  各地也在贷款力度上予以生育二孩及以上家庭购房支持。例如,四川达州在新政中提及,符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭购买第二套新建商品房的,可视为首套房,享受首套房利率。江苏南京的新政提到,生育两个孩子及以上南京户籍居民家庭新增购房的,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

  江苏无锡、湖南衡阳、辽宁沈阳、浙江舟山等地则提高了二孩及以上家庭购房最高贷款额度。如辽宁沈阳的政策中提及,对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

  江苏扬州的相关政策明确,生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,贷款最低首付比例由30%调整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的,最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

  四川自贡、江西上饶、四川乐山、江苏无锡梁溪区、四川雅安等地则更加直接,以发放现金补贴等形式支持多孩家庭购房。其中,四川自贡的政策提到,对符合政策生育二孩、三孩的家庭,在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴;购买普通二手住房的,按总房款的0.5%给予补贴;江苏无锡梁溪区的政策明确,生育二孩及以上家庭可放宽至二套房,并给予购房总额3%的支持。

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,住房政策与生育联系到一起,是本轮楼市调控的重要特点,也是楼市政策进一步松绑的信号。他表示,此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

  近期多房间户型成交占比有增加趋势

  居住品质是居民购房时最为关注的话题,家庭人口增加导致人们对住房空间有了更多的要求。近年来,市面上多房间户型成交占比有升高趋势。据贝壳研究院发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示,2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客群占比36.66%,同比增加了0.5个百分点,相较于2017年增加了3.67个百分点。其中,2021年新一线城市购买三居及以上产品客群占比40.52%,比一线城市高出15.12个百分点,这也意味着改善型住房需求持续释放,消费者在空间上住得更加宽敞。