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二手房要“地震”!杭州官方个人挂牌房源10天激增10倍!去中介化成主流?

  二手房市场要“地震”了!

  近日,浙江嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”发布使用试点培训会,邀请了君悦、中亚、德佑3家经纪公司作为试点用户参加了培训会议。

  据悉,为杜绝虚假房源,浙江嘉兴即将上线的官方版的二手房交易服务平台“真房源”系统将采取一房一编码,同时,该平台还支持房东自主挂牌房源,告别“中间商赚差价”。

  而此前的8月18日,“杭州市二手房交易监管服务平台”官网上线“个人自主挂牌房源”功能。据央视财经,从8月19日平台上线至今,10天时间里,杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源,增长近10倍。

  未来,二手房“去中介化”将成主流?

  杜绝虚假房源:一房一编码

  在使用试点培训会上,嘉兴市房管中心工作人员介绍了关于嘉兴市二手房交易服务平台“真房源”推进工作的任务安排,要求试点经纪公司尽快完成平台开户申请,积极申报房源信息。

  其实,嘉兴市二手房交易服务平台并非新设,早在2019年9月,该平台已经上线,目的是为了加强存量房信息发布管理,但由于推广程度受限以及系统运行问题,该平台上线后并未激起二手房交易市场的“大水花”。

  时隔两年,随着对二手房市场的监管力度不断加大,该平台终于迎来了升级再上线的良机,平台上的“真房源”系统也将成为房产经纪公司进行二手房交易必须跨过的一道门槛。

  据悉,为了杜绝虚假房源,“真房源”系统的挂牌规则再次升级,待系统正式上线后,所有通过中介成交的二手房,都必须在二手房交易服务平台申请房源核验,核验通过后,获取房源统一编码及二维码,方可在网站发布委托出售的房源信息,想要购房的消费者可以扫描二维码,实时查看房源真实信息。

  房源信息,可谓是二手房交易环节中的“命门”,曾有中介利用客户追求性价比的心理,私自修改房源价格低价吸引客户。但这种情况,以后就行不通了。

  打开嘉兴市二手房交易服务平台可以看到“挂牌房源”的标签,点击进入后就可以看到目前市场上待售的二手房房源。记者随意点击任意房源进入后看到页面右侧有一个“挂牌房源统一编码”和一个二维码,扫描二维码可以看到房源的相关情况,比如是否抵押等。

  “编码和二维码,是这套房源所特有的,也是独有的。”该负责人介绍。房东将该房源委托给中介时,需要提供相应的房屋权属证书、委托证书等,工作人员在将这些信息录入到“真房源”系统中时,该系统将与不动产登记部门的数据库进行实时校验,将反馈信息显示到房源上。

  这也就是说,这套房源一旦成交,在不动产登记部门办理了相关手续,显示该房源已经完成交易的话,这个信息也会实时反应到“真房源”系统中,“第二组客户想要买这套房,再扫码的话,显示的就是房源下架的信息,不需要再继续关注这套房源了。”

  不仅如此,如果房东将同一套房源委托给不同中介机构,在编码和二维码生成时会自动叠合覆盖为同一套,在不同门店扫描出来的也都是同样的信息,这也就更大程度上筛选了房源信息,避免了信息的重复。

  支持房东自主挂牌房源

  目前,在二手房交易过程中,买卖双方和中介机构常常存在房源信息不对称的情况,“黑中介”会以低价诱导的方式吸引买家,也会以一边压价一边抬价的方式“两头通吃”,简单来说便是赚“信息差”、吃“信息饭”。

  “真房源”系统上线后,除了支持经纪机构房源委托挂牌,也允许房东自主将房源挂牌。购房者在实名注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。买卖双方能够直接联系或交易,也意味着二手房交易市场将更加透明。

  不过嘉兴市房管中心相关负责人表示,嘉兴目前二手房信息发布一直都是存在房东自主挂牌和委托经纪挂牌的形式,这点上没有发生变化。

  选择个人房源,便能和房东直接沟通,既能避免骚扰,还可以省下中介费。

  选择中介房源,则把专业的事情交给专业人员,不用自己跑流程,省心多了。两种方式自由选择。