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合生创展收入主力盘杭州湾纠纷缠身、长期停工、监管账户资金紧张

  回顾过去的两年时间,在合生创展的房地产收入中,几乎每赚取5元收入,就有至少1元来自于杭州湾项目。然而正是这样一个对合生创展收入起着重要作用的楼盘项目,却被业主诟病,存在长期停工、监管账户资金紧张等诸多问题。

  合生创展一改过去两年的营收、净利高增长,2021年业绩出现“滑铁卢”,实现营收251.28亿元,同比下滑10.6%;实现净利润79.79亿元,同比下滑28.42%。

  而在其背后,原本将在2021年迎来交付大年,预计为收入作出突出贡献的杭州湾项目,却完工情况不达预期,仅完成预期计划不到四成,而这也大大影响了杭州湾项目在2021年的收入结转。

  虽然根据年报,杭州湾项目仍是旗下楼盘项目中的创收主力之一,但2021年杭州湾贡献收入43.13亿港元,较前一年出现小幅缩水。且据业主介绍,该楼盘项目所存在的问题也不在少数,如,长期停工、监管账户资金紧张等。

  杭州湾贡献收入下滑背后

  项目完工量不足预期四成

  一个楼盘项目对于一家房企来说有多重要?

  《红周刊》结合公开信息以及合生创展历年年报梳理发现,自2014年开始,合生杭州湾国际新城项目(以下简称“杭州湾”)开始持续为合生创展创收。且在近两年时间,仅凭杭州湾这一单项目就贡献了公司物业收入超五分之一,其中,2020年杭州湾贡献收入46.85亿港元,占公司全年房地产收入的25%;2021年杭州湾贡献收入43.13亿港元,占房地产收入的20%,贡献收入较前一年有所下滑。

  2021年年报直接指出,杭州湾不光是公司刚需改善系列的代表项目之一,也是其在2021年交付的三大主要项目之一。

  对房企而言,楼盘项目交付的多少将直接影响其结转收入的多少。而这也意味着,杭州湾的施工进度、交房进展也将左右合生创展的收入高低。

  不过,《红周刊》对比合生创展2020年年报和2021年年报发现,2021年杭州湾已完工27.71万平方米,这一完工面积较其在2020年定下的2021年完工计划76.36万平方米大打折扣,仅完成原计划的36.29%,而这或许也是2021年杭州湾贡献收入下滑的主要原因之一。

  为何杭州湾项目的完工情况会和预期计划相差如此之大?其实早在2021年7月,《红周刊》就关注到杭州湾项目陷入长期停工的尴尬局面,而这一定程度上会大大增加项目的交付难度。

  而业主的反映情况也证实了这一点,一位杭州湾八期业主向《红周刊》表示,项目停工至今累计15个月之久。

  旧问题未决

  杭州湾八期仍处长期停工状态

  按照原计划,杭州湾八期的交房日期为2021年12月30日,杭州湾八期的销售额也将结转成为合生创展2021年收入中的一部分。

  不过,近期,杭州湾八期业主李先生向《红周刊》表示,在业主的多次争取下,杭州湾曾于去年末短暂复工了一段时间,但后续项目仍长期处于停工状态,业主的复工诉求并未得到有效解决。

  《红周刊》也从宁波市网络民生服务平台民生e点通上获悉,多位杭州湾八期业主均就小区的停工问题进行反映。其中,一位业主在4月30日表示,杭州湾合生国际海汀湾八期停工,已经超过交付期四个月,目前尚未通知何时交付。

  对此,5月7日,新区资规建局回复表示,经了解,合生8期建设单位为宁波合生锦城房地产有限公司,施工总承包单位为广东合创工程总承包有限公司。该项目因施工单位与原劳务公司存在经济纠纷,导致项目暂时停工。已多次约谈合生公司、广东合创、劳务公司,督促他们尽快处理好双方经济纠纷,尽早实现工地复工。

  《红周刊》曾于2021年7月对杭州湾项目停工进行报道,但彼时项目疑似迎来转机,杭州湾相关工作人员告诉《红周刊》,项目停工的事情已经报到集团(总部),且2021年要交付的七期、八期项目已经开始逐步复工。

  不过,根据前述业主所反映的情况来看,杭州湾八期长期停工的旧问题并未得到有效解决。

  新问题暴露

  监管账户疑似资金紧张

  旧问题尚未解决,新问题又浮出水面。

  《红周刊》获取的一份《项目剩余工程情况说明》指出,合生杭州湾国际新城0813、0833、0834地块一期项目(杭州湾八期)自2021年12月9日广东合创组织新劳务复工后至目前有如下项目未完成,其中包括主体工程中的外墙装饰工程20%,室内装饰工程30%,门窗栏杆工程40%,地下部分装饰工程50%,机电工程10%,消防工程80%和公区装修工程90%等。

  

合生创展收入主力盘杭州湾纠纷缠身、长期停工、监管账户资金紧张

  且上述文件还指出,根据监理单位对现成剩余工程量的确认,经合生成本部测算,需完工交付造价全额约8100万元。