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新楼盘业主集资更换外立面,“颜值管理”背后仍是利益计算

  这两天,杭州某在售新盘”准业主关于自行集资更换小区外立面的行动,在杭州引起了不小震动。新房的“外貌焦虑”在杭州楼市迅速传染,不少新盘的业主们也蠢蠢欲动要搞众筹。外立面的“医美风”一路刮到了杭州其他热门板块,诸多小区纷纷“卷”入其中。律师表示,给楼盘焕颜实际操作十分不易。征得业主同意,是众筹更换外立面的第一步。此外,还得与开发商协商一致,走相关审批流程。(中新社)

  新盘还没交房,业主们就在张罗换外墙。并且,这似乎还不是个案。在某小区“第一个吃螃蟹”之后,其他一些小区也颇有跟风效仿之势。这股“爱美之风”来得轰轰烈烈,刮得莫名其妙。明明是新房,就大费周章就外立面搞“大拆大建”,这实在有点烧钱折腾的嫌疑。当然了,既然是业主自筹经费对名下不动产进行美颜,外人想必也不能多说什么。

  这事乍听之下很是不可思议,吃瓜群众一脸问号。有人就说了,既然不满意外立面,为何还要在该楼盘买房,另择别处不就好了吗?在正常的供需格局内,这套“择优选购”的逻辑自然是成立的。但必须厘清的是,杭州等城市新盘都实行限价,摇号购房,摇中了等于中大奖。在这种大背景下,购房者首先要考虑的是“有没有”的问题,也即“摇中了再说”。至于说外立面是不是好看、如何变得更好看,只有在买下房之后再考虑、再想办法了。

  在新房二手房价格倒挂的当下,购房者之于新房基本就是一有就抢、摇中就是赚,其他事情都是后续才思考的。既然有些人收房后能把精装房的装修基本砸掉重装一遍,那么全小区业主联合换掉小区外立面又有何不可能呢?一个必须承认的事实是,在交房收房的时段,小区业主往往是最活跃、最团结、最抱团的,也是最能成事的。获得一致同意或多数业主同意“换墙”,乃至是众筹出资执行,都具备相当的可操作性。

  新楼盘集资换外立面,表面看起来是基于审美偏好的颜值管理,但根本性考虑,还是利益维度的市值管理,为的就是拉抬小区档次、稳房价、拉售价。这些精心算计无可厚非,只是仍需完整走完审批流程,合乎市政整体规划,不威胁公共安全才是。

  来源:封面新闻

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