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2021年11月杭州市未来科技城商圈写字楼市场租赁情况

  3房网讯:2021年11月杭州未来科技城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价2.46元/㎡·天,环比上涨1.65%,写字楼出售价格44082元/㎡,环比上涨2.88%,静态投资回报率约为49年。该商圈共有写字楼楼盘62个,热度较高的楼盘包含:欧美金融城(EFC)写字楼、华夏之心写字楼、恒生科技园、贝达梦工厂、尚越海创绿谷、奥克斯时代未来之城写字楼、万利大厦、IT公园、乐富海邦园、赛银国际广场。

  (一)欧美金融城(EFC)写字楼写字楼房源挂牌量为94套,其中写字楼出租为57套,写字楼出租均价3.57元/㎡·天,环比上涨15.91%,写字楼出售均价21564元/㎡,环比上涨0.13%,静态投资回报率约为17年。地址为文一西路和水城北路交汇处,开发商为杭州欧美财富管理建设有限公司,物业公司为浙江丽晶城物业管理有限公司,物业费1.68,停车位地上1个、地下1个。

  (二)华夏之心写字楼写字楼房源挂牌量为84套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价2.6元/㎡·天,环比上涨4.42%,写字楼出售均价20345元/㎡,环比上涨0.3%,静态投资回报率约为21年。地址为余杭塘路2499号。

  (三)恒生科技园写字楼房源挂牌量为35套,其中写字楼出租为29套,写字楼出租均价2.31元/㎡·天,环比下跌5.71%,写字楼出售均价19821元/㎡,环比上涨11.2%,静态投资回报率约为24年。地址为文一西路与良睦路交叉口往西50米,建筑面积234000㎡,占地面积84666㎡,标准层面积280㎡,标准层高3.9m,开发商为杭州恒生百川科技有限公司,物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费4.8元/平方米·月,停车位地上1个、地下1547个。

  (四)贝达梦工厂写字楼房源挂牌量为30套,其中写字楼出租为29套,写字楼出租均价2.91元/㎡·天,环比上涨7.38%。地址为余杭区五常街道向往街188号。

  (五)尚越海创绿谷写字楼房源挂牌量为23套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价2.89元/㎡·天,环比上涨13.33%。地址为余杭区海曙路与向往街交叉口,建筑面积82756㎡,占地面积28766㎡,开发商为杭州尚越投资有限公司,物业公司为杭州泛亚物业服务有限公司,物业费3.3元/平米·月。

  (六)奥克斯时代未来之城写字楼写字楼房源挂牌量为18套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价3.69元/㎡·天,环比上涨2.79%。地址为仓前,东至创远路、南至中心一路、西至创景路、北至海曙路,开发商为杭州奥克斯置业有限公司,物业公司为宁波奥克斯物业有限公司杭州分公司,物业费1.68。

  (七)万利大厦写字楼房源挂牌量为15套,其中写字楼出租为14套,写字楼出租均价2.63元/㎡·天,环比上涨12.39%。地址为文一西路良睦路交叉口,楼盘的总层数为17层,建筑面积75000㎡,标准层高3.6m,停车位地上1个、地下600个。

  (八)IT公园写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为12套,写字楼出租均价2.43元/㎡·天,与上月持平。地址为文一西路1217号,建筑面积200712㎡,占地面积51260㎡,标准层面积2000㎡,开发商为杭州龙软科技开发有限公司,物业公司为绿城物业公司,物业费4.2元/㎡·月,停车位地上126个、地下1948个。

  (九)乐富海邦园写字楼房源挂牌量为11套,其中写字楼出租为6套,写字楼出租均价2.34元/㎡·天,环比下跌0.85%。地址为文一西路良睦路,建筑面积130000㎡,标准层高3.6m,开发商为浙江乐富海邦投资有限公司,停车位地上1个、地下1200个。

  (十)赛银国际广场写字楼房源挂牌量为10套,其中写字楼出租为8套,写字楼出租均价2.7元/㎡·天,环比上涨12.5%。地址为文一西路与高教路交叉口西南侧,楼盘的总层数为11层,建筑面积132000㎡,占地面积44000㎡,标准层面积900㎡,标准层高3.6m,开发商为赛银控股集团,物业公司为绿城物业服务集团有限公司,物业费4.5元/㎡·月,停车位地上100个、地下2450个。