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2021年11月杭州市滨盛商圈写字楼市场租赁情况

  3房网讯:2021年11月杭州滨盛商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价2.77元/㎡·天,环比上涨4.53%,写字楼出售价格48896元/㎡,环比上涨1.6%,静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘70个,热度较高的楼盘包含:中海寰宇商务中心、星耀城写字楼、寰宇商务中心、中南国际大厦、明豪大厦、杭州印、银丰大厦、农资大厦、润和信雅达国际—钱塘一号、银泰国际。

  (一)中海寰宇商务中心写字楼房源挂牌量为70套,其中写字楼出租为22套,写字楼出租均价3.45元/㎡·天,环比上涨12.75%,写字楼出售均价24183元/㎡,环比上涨23.04%,静态投资回报率约为19年。地址为闻涛路与西兴路交叉口,建筑面积152953㎡,占地面积19891㎡,开间面积9*13㎡,开发商为杭州世茂世盈房地产开发有限公司,物业公司为中海物业管理服务有限公司,物业费18.5元/平米·月,停车位地上67个、地下814个。

  (二)星耀城写字楼写字楼房源挂牌量为66套,其中写字楼出租为60套,写字楼出租均价2.29元/㎡·天,环比下跌26.37%。地址为北临滨盛路,西依江陵路,南为丹枫路,东有规划支路,楼盘的总层数为27层,建筑面积100410㎡,占地面积18228㎡,开发商为杭州星瀚置业有限公司,物业公司为第一太平洋戴维斯,物业费3元/平方米·月,停车位地上104个、地下919个。

  (三)寰宇商务中心写字楼房源挂牌量为43套,其中写字楼出租为27套,写字楼出租均价2.74元/㎡·天,环比上涨1.11%,写字楼出售均价25768元/㎡,环比上涨14.44%,静态投资回报率约为26年。地址为科技馆街626号,建筑面积152953㎡,物业公司为中海寰宇物业有限公司。

  (四)中南国际大厦写字楼房源挂牌量为40套,其中写字楼出租为40套,写字楼出租均价1.93元/㎡·天,环比下跌18.22%。地址为江南大道1088号,楼盘的总层数为25层,建筑面积30268㎡,标准层面积1270㎡,开间面积300㎡,标准层高3.6m,开发商为杭州中南豪情置业有限公司,物业费3.5元/平米·月,停车位地上100个、地下150个。

  (五)明豪大厦写字楼房源挂牌量为32套,其中写字楼出租为31套,写字楼出租均价3.27元/㎡·天,环比下跌5.22%。地址为星光大道二期东面,建筑面积66064㎡,标准层高3.6m,停车位地上1个、地下452个。

  (六)杭州印写字楼房源挂牌量为25套,其中写字楼出租为24套,写字楼出租均价2.93元/㎡·天,环比下跌0.34%。地址为闻涛路与江晖路交叉口向东300米处,星光大道二期往北200米,楼盘的总层数为43层,建筑面积154183㎡,占地面积10418㎡,标准层面积1400㎡,开发商为杭州国融置地有限公司,物业公司为杭州绿城物业有限公司,物业费5.6元/㎡·月,停车位地上16个、地下890个。

  (七)银丰大厦写字楼房源挂牌量为24套,其中写字楼出租为17套,写字楼出租均价2.64元/㎡·天,环比上涨3.94%,写字楼出售均价17693元/㎡,环比下跌6.8%,静态投资回报率约为18年。地址为1505号,建筑面积62777㎡,标准层高3.6m,开发商为杭州银弘实业有限责任公司,物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费2。

  (八)农资大厦写字楼房源挂牌量为23套,其中写字楼出租为23套,写字楼出租均价2.49元/㎡·天,环比上涨0.4%。地址为滨盛路与泰安路交叉口。

  (九)润和信雅达国际—钱塘一号写字楼房源挂牌量为22套,其中写字楼出租为18套,写字楼出租均价2.24元/㎡·天,环比上涨9.27%,写字楼出售均价19558元/㎡,静态投资回报率约为24年。地址为闻涛路与江虹路交叉口,建筑面积161805㎡,占地面积19975㎡,标准层高3.2m,开发商为杭州信雅达置业有限公司,物业公司为南都物业,物业费3.5元/平方米·月。