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买房买哪里?杭州主城8区目前超4.5万套新盘,一表看清位于哪里

前些天,锦尚和品府与申花的天珏华庭的同时入场,引起了购房市场的一轮小高潮,楼盘的供给虽像挤牙膏式的陆陆续续,但好在能将市场稳定在“保温”阶段。

此前,杭州今年8月5日发布了房产新政之后,供货势头太猛。加上明年亚运赛事的举办可能会耽误部分施工进程,杭州新盘断供的话题也随之而来。不少购房者都担心杭州会提前迎来供应断档期。

杭州的新盘市场真的会迎来长期供不应求的局面吗?

01

新盘虽有短暂“断档期”在售+待售项目超4.5万套储备

从数据来看,新盘的供应目前充足。据不完全统计,主城8区的供应量超4.5万套,其中萧山区为供应大区,在44个可售楼盘中,超过15个楼盘从未开过,处于待售状态。主城区之外,供应量较多的区域是临安区,富阳区也毫不示弱。近期,第三次集中土拍的51宗地块也出了信息预告,可以预见,楼市新盘的供应持续性较强。

杭州十区新盘供应表格(不完全统计)

买房买哪里?杭州主城8区目前超4.5万套新盘,一表看清位于哪里



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杭州今年5月份第一轮集中土拍的地块中,已有34宗发布了规划公示,不少地块出了案名,也有少数项目已经开工。笋盘排队接力供应,在今年年底或者明年年初或将迎来新一轮的推盘井喷。

华景川奥园在东湖新城拿的余政储出[2021]11号地块,案名为华景川科大·湖沁宸园,项目目前在施工阶段,有望在年底前开盘,根据规划预计可售房源有1700多套。相关负责人表示,按照工程进度,该项目推盘在三次左右。

另外,关注度比较高的华润杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块,房源量预计超2000套,中骏临平新城鼎湖社区地块,规划有4个住宅项目,房源量预计超3000套,两个供应大盘均已在施工阶段。

02

楼盘受欢迎程度参差不齐一边热到拼社保、 一边冷到放折扣

新盘供应虽然不受限,但各个楼盘在市场中的“地位”参差不齐。

一边是动不动就触发社保排序的当红楼盘,比如余杭区的地铁万科五常车辆段上盖、星创城、拱墅区的荣安春熙上和湾等。

“看中的楼盘都没有摇中,不摇号的楼盘又看不上,身边的人都让我趁着政策顺风车随便入手,现在新房推一波少一波,说不定年底就更难选了。”家在古墩路上的张女士纠结道。

张女士是摇号市场上的“常客”了,每次登记都信心满满,但结果都成了摇号大军中的陪跑分母,最近一次是参加了星创城的登记,不出意外地又没有摇中。经历了在多个心仪楼盘的多次“碰壁”,张女士对于是否要继续参加热门摇号楼盘也有些动摇。