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外地开发商抛弃杭州了吗

昨天,杭州第二批集中供地终于拉开了序幕

除了全部流拍的10宗竞品质地块,以及昨晚终止挂牌的的7宗宅地外,剩余14宗土地都在今天集中出让。总出让面积1213亩,总建筑面积174万㎡,成交金额……

总结今天的土拍战况,一个词:凉凉

本次土拍,除了金隅、中海,两个国企开发商,绿城、滨江、杭房、杭州地铁、兴耀和中天,均为本土房企,外地开发商集体撤退,似乎有抛弃杭州的架势

9宗地块底价成交,超过了半数

尤其是昨天上午,除了星桥地块,由绿城&西房&坤和联合,以4.67%的溢价率联合竞得外,临平其他几宗土地以及临安、富阳区域内的地块均以底价直接成交

相较于首场土拍平均25.5%的溢价率,此次土拍的总体溢价率仅为4.57%,土拍市场降温明显

主城区、市北地块,看似战况看似激烈,实则开发商出价相当谨慎

以运河新城地块为例,虽然耗时1个多小时,出价36轮,才被中海拿下,但是溢价率仅有6.23%,过程相当磨人

市北地块进度虽然稍有提升,22轮就结束了竞价,溢价率虽然只有11%,但是已经稳居昨天最高了

相较于上批出让地块,多数一轮甚至尚未到进入竞价时间就直接封顶来说,这次土拍开发商低调了很多

相较于5月份的首批集中供地情况:除了两宗人才房地块,集中出让的55宗涉宅地,有41宗拍到自持,占比75%,平均自持比例达到15.8%。这次的土拍可谓是透心凉

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尚未开场,流拍就已经过半了第二批集中供地一共挂牌了31宗地,在一个月前,杭州10宗竞品质地块率先传出了全部流拍的消息而在土拍开场前的一天晚上,又有7宗地块因为无房企报名竞拍,终止挂牌。终止挂牌,其实大家都知道,就是因为没人报名,这只是比“流拍”好听一些的做法

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而这其中还包含了大家预测的将会封顶成交的热门地块:杭腾未来社区、大江东、翠苑地块等等

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终止挂牌的7宗普通地块这次大规模的土地流拍,惊掉了不少人的下巴。毕竟,在近几年的杭州土拍史上,已经鲜少有土地流拍的情况了虽然包括北京上海在内,集中拍地前都有流拍的情况,市场一直火热的杭州,能否幸免也一直倍受关注。直到开拍前一晚的深夜,杭州还是没撑住上一次杭州土地市场的流拍还是发生在2018年4月份的刚刚撤市设区一年多的临安而杭州其他区域的的流拍记录更是还要倒退到2013年的萧山开发区红垦农场地块但是像如此大规模的流拍,在杭州的土拍史上可谓是绝无仅有的

暗号:土拍

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对于业内人士来说,这种大规模的流拍虽然是意料之外,但是却也在情理之中毕竟,如今的楼市,对于开发商来说:太难了!原因有以下几点:1)开发商的拿地成本越来越高,利润压缩越来越明显从双限政策以来,开发商的利润就被压缩的越来越小。但是之前得益于市场的快速流通,不少开发商再利用自持做成商墅进行销售,还可以稍微回点血然而,上半年开始,禁“商墅”的政策出台后,开发商以此类增加货值的策略又被堵死了,想要获利,可谓是太难了再看本批次出让的土地,起价可谓是整体跳涨,这意味着开发商拿地的成本进一步提高了城东新城、运河新城、江东新城、经开区、临浦镇、富春、富春湾新城等7个板块,整体名义楼面均价上涨1179元/㎡,涨幅7.08%;实际名义起价平均上涨2905元/㎡,涨幅20.06%

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