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杭城楼市观的左右大战!

  我总有一个人生遗憾就是为什么我不是他。——鲍勃 · 迪伦

  中秋佳节前,笔者写了一篇推文(亚运村后的两个江湾时代,往东走还是往西走?| 房叔说 No.293),主要介绍了亚运村后拥江两个桥头堡板块浦沿和萧科的比较,从性价比和未来潜力的角度下了一个判断:" 萧科性价比成长性强于浦沿 "。

杭城楼市观的左右大战!

  不意外的,评论区精彩纷呈,站队互怼,还有一个很皮的粉丝发了如图的评论,笔者本人也点了个赞,虚心接受;

  但是这篇属实不是软文,若之后真出软文请各位粉丝高抬贵手,支持一下,饭恰饱了才能不堕落嘛。

  顺着这个粉丝的观点,仅一瞬我就明白了他的意思,无非两层:一是与笔者本人素来出的推文风格不同,二是一叶这个土著不收钱怎么能写出 " 萧山工厂 + 农场荒地大于滨江江边 " 的鬼话;

  关于第一层,笔者确实是房叔公号里最不爱碰 " 市场和价值 " 的小编,我知道类似 " 未科六连跌 "、" 二手房跌的底线在哪 "、" 房产税怎么收 " 一定有流量,但书读多了走的地方也不少,一肚子不合时宜、不看主流,任性地写 " 日本泡沫 "、" 新加坡组屋 "、" 户型与大师 "、" 新房交付 "、" 老板块和二手房 "、" 少年与巨城 ",感谢房叔给了笔者很大的宽容度;

  笔者是土著,从前做建筑设计,基于这两种立场,更爱写城市、居住、产品、生活,不爱强调 " 资产 " 属性," 城市第一、居住第二、资产第三 " 是我的持身中正,但还是会写的 ... 看规划是老本行了,所以基于远期规划对两个板块或者新城下个价值判断不要惊讶。

  解释完第一层,第二层是我今天成文的理由——存在在杭州楼市长期观点互掐的两派,一方是典型老杭州土著为代表的右派,一方是落户的新杭州楼市懂哥为代表的左派。

  作为两方都涉猎的笔者,给我个面子,大家今天不吵,向大家介绍下这两派思想源流的起点,欣赏下对方的楼市逻辑,也检视下自己认为牢不可破的观念里有的漏洞。

   |   PART 1   |

  右派,又叫保守主义、共和派、切香肠主义,奠基于 1790 英国人埃德蒙 · 伯克《对法国大革命的反思》,听这名更懂英法世仇了吧,丘吉尔、撒切尔、红脖子小布什都是典型保守主义政治家;

  保守主义的世界观是生长进化论的,认为事物的发展是经年累月的积累到达质变形成的某个结果,再在这个结果上重复量变过程,所以保守主义总是怀疑一切人为设计的东西并反问为什么,同时不断地相信自己,崇尚自我奋斗,所以右派总出强人,charisma;

  英国最有保守主义传统,这个手工业小店主国度能诞生达尔文、休谟、工业革命与之不无关系,他们信英镑不信欧元、信实力不信理想,与法国人形成了鲜明对比,自然的,英法到今天都不对付;

  而这种思想反映在杭州里老土著的楼市观,核心六个字——板块需求溢出。

  现在笔者用右派的立场模拟一遍;

  打开杭州地图和家乡父老说人话,就是不信规划和概念这种人造的东西,信城市历程和自我经验,很可能错过投资赚大钱的机会,但绝对能稳资产。

  啥意思?举个例子,这 3 年炙手可热起来的板块——申花、艮北,当年融信蓝孔雀和绿城杨柳郡刚开盘凄清的现实还历历在目,你可以用一堆理由分析它有华师大附中进驻了、未来社区改造了、钱江新城二期板块的邻接,未来预期有多好,都对。

  而右派逻辑没那么复杂,主因几个字就能说清:老钱认它。

  人话说给你听:真正有超强购买力的土著想改善买不到房子的嘞,我住城西哝,蒋村噶贵、老文教没新房、东边拱宸桥,未科在仓前炒房子还行,要住人一个街区尺度 800 多米吃不消的,中间有个申花,原来都是厂,现在拆光了,那买这里吧。

  杨柳郡也是一个逻辑,规划和蓝图很美好,你怎么知道一定实现?当年下沙、临平和滨江规划里副城平级嘞,现在什么情况?

  所以在钱江新城二期我能看到长大变成现实繁荣以前,这里叫七堡,后面是高架,这叫事实。

  随着申花也被开发完全,真正的购买力需求接着往北,运河新城、祥符我都勉强接受,看看从去年到今年这些板块的中签率表现,很多分析说是因为智慧网谷规划规格很高和运河新城请赫尔佐格弄个博物馆,大杭州范围内已经有 " 新城规划 "20 来个了,谢谢侬帮帮忙。

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