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「杭州第二轮集中供地重新公告 嘉兴830土拍是否继续高燃?」

  8月26日,杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,涉及的出让地块不变,竞拍规则发生了巨大变化。


「杭州第二轮集中供地重新公告 嘉兴830土拍是否继续高燃?」



  调整一:设置竞买准入条件


  一是明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;二是明确同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。


  Ps:抬高准入条件,买地不再是实力问题,钱多也不能广撒网,每家最多只能选5块地。


  调整二:调整土地竞价规则


  一是一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;二是出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人,并由公证处全程录音、录像、公证,确保土地市场公正公平。


  Ps:溢价再次降低,熔断之后不再竞配建,改用线下摇号产生竞得人,打破“价高者得”传统竞争模式,非常有力。


  调整三:规范购地资金来源


  一是明确竞买企业的购地资金五个“不得”,即:竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。二是建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制,对竞得人的全部购地资金组织开展审查。


  调整四:严格企业信用监管


  竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取以下综合措施:一是取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还,已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失;二是将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系;三是对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。


  杭州此番土拍新规可谓拳拳到肉,直奔“稳地价、稳预期”而去。


  对开发商而言,虽然准入门槛变高,拿地机会变少,但打破竞配建之后,天价面粉不再有,保障了后期的开发成本和盈利空间,但凡能拿到地就是天大的好事。


  去年一季度后全国性的楼市热度肉眼可见,除了房价攀升、高成交等数据变化,关系户、号子费等市场乱象挑战着“房住不炒”,一些大城市甚至出现影响治安的抢房事件。


  楼市急需降温!


  于是,源头的土拍成为调控的主要对象。


  为了缓解一房难求的现状,中央要求加大宅地供应,推行集中供地;


  发现集中供地仍难消土拍热,及时叫停第二轮供地,调整竞拍规则。


  截止目前,深圳、天津、青岛、济南、广州等包括杭州在内的10余个城市相继对集中供地做出调整。


  范围之广,速度之快,可见大政策严控土拍热的决心。


  下周一(8月30日),嘉兴第二轮供地将正式出让,共7宗涉宅用地,采用“达到最高限价后竞配建”的竞拍规则。

「杭州第二轮集中供地重新公告 嘉兴830土拍是否继续高燃?」


  从520土拍拿地房企来看,荣安、佳源、万科等房企拿下近半宅地,一些想首入嘉兴或者急需补仓的房企仍然战无果。


  而第二轮集中供地仅7宗,比520土拍少了6宗,再加上区位和条件同样突出,很有可能又是悉数熔断。


  如果市场一直保持高温,不排除会继续上演土拍热的可能。


  但政策大环境如此“强硬”,到底该如何调整自己的拿地热情?此时,房企心中怕是多了些疑虑和迷茫。


  过于谨慎很可能又没收获,无地开发该如何生存?


  放手一搏,又怕用力过度,高价拿地后,后期成本如何把控,怎样实现盈利?


  还要重要的一点,后期嘉兴是否会和以上城市一样,调整土地竞拍规则?


  任何一个问号都能搅动拿地人的新。


  换个角度来说,830土拍非常重要,他的表现可能会成为决定后续土拍是否需要变化的关键因素,也能侧面说明房企的后市预期。


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