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全国风向急转!成都、上海、杭州同一天行动,楼市将迎来拐点

高房价的底层逻辑是什么?说白了就是本地城市居民收入和房价的不匹配,在月收入3千的小城市面前,此时房价破万却显得有点最后一根稻草。俗话说如何对一个城市产生归属感?最快速的方式就是买房,而从当下楼市格局来看,年轻人的幸福感缺失开始和买不起房形成了关联。

对此有人表示此举过于夸张,社会是残酷的,美好生活是靠自己争取的,高质量的生活水平压力是促使一个人成长进步最好的机会。对于这个观点,大家真的赞同吗?答案显然是否定,客观来讲,我国房地产经济和其他产业经济相比较有着独特的优势,例如我国城镇率低下、居民储蓄率高,正是因为如此,上半场的楼市才显得如此红海市场。

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但在经济学里面有这样一句话,那就是任何市场经济的存在边界线,一旦市场达到一定规模,其市场供需关系将会发生本质变化。如果将这句话放在房地产行业中,我们能从中细品很多有意思的东西。从调控次数来看,今年截止至今全国累计突破400余次,无论是从深度和力度来看,都足以称之为“史上最严”,更令人捉摸不透的是越来越多的城市开始习惯这样的方式。其次供给端市场迎来洗牌阶段,就算是龙头开发商,也在庞大的债务面前下,自身实力也略显焦虑。

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事实上对于今年楼市趋势而言,全国风向急转,一些潜在变化正在发生。例如房产中介行业在某些城市逐渐成为过去式,早在8月26日,嘉兴市召开二手房交易服务平台发布试点培训会,简单来说,由官方创建的交易平台正式上线。8月18日,杭州市住房保障和房产管理局发布“杭州市二手房交易监管服务平台”上线了“个人自主挂牌房源功能”。而在最近9月7日,深圳住建局发布通告,深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能,并在9月13日正式施行。

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至于这一系列动向释放什么信号,我只能说中介的日子并不好过,但客观来讲,这一趋势也在意料之中。至于为何得出这样的结论,最本质因素就是二手房参考指导价的出台,最直接影响就是中介平台房源成交价被隐藏,说白了遏制了哄抬房价上涨的可能性,这恰好打中了炒房的七寸,而间接影响就是弱化中介的重要性,缩短供需关系到底链路。对此我们不得不承认一个现实,那就是中介的存在的确推动了楼市发展,但在当下各维度信息共享的宏观背景下,中介存在的意义似乎不再那么重要了。

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事实上对于这一点,成都、上海、杭州同一天行动,都在8月5日发布相关通知,看似意料之中,实则内藏玄机。杭州再度提升买房资格,落户未满5年要满2年社保才能买房,非本地户籍家庭要满4年社保才能买一套房,对此说白了就是打击炒房风气。上海则表示7月23日前要完成新房认购和选房的,房贷利率不再上涨,而这一点结合市场动向来看,7月24日之后首套和二套房贷利率都不同程度上涨。而在另一边成都明确通知,凡是发生住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数中,也许你觉得这个过于严厉,但回头想想,连法拍房都加入限购,更不用说这个了。

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总的来说,当前楼市时时刻刻都在发生着一些我们曾经都不敢想象的变化,简单来说本轮调控将迎来拐点。对于供给端而言,降负债、如何活下去已然成为当下最重要的选择,连龙头开发商都没有能力扭转局面,更不用说其他企业了。对于购房者而言,市场的复杂多变再加上购房资格的升级,使其买房并没有想象中那么简单,如果硬要买房,建议优先考虑风险大小。