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温州新政 公积金额度最高提至100万 预售证申领面积减少至2万方

  住在杭州网3月3日讯(记者 章嵘嵘)3月2日,温州房产圈刷爆一条楼市利好政策,即温州首套房公积金贷款额度提高,每批次预售形象标准从3万方降至2万方,首付比例降至两成。

  记者致电温州市住房公积金中心及住建局相关部门,证实了部分消息。

  第一:公积金确实提额了,但有封顶要求与时限性。

  根据公积金中心工作人员回复,针对首套住房,申请办理公积金贷款时,个人贷款已达封顶线50万的基础上可增至65万,夫妻贷款已达封顶线70万的基础上可增至100万(具体以公积金中心查询系统为准)。

  也就是说,此次公积金额度调整是在最高限额基础上进行增加的,个人贷款额度增加15万,夫妻贷款额度增加30万。

  比如小A夫妻双方公积金可贷额度为70万,符合公积金贷款的各项要求,目前政策下公积金可贷100万;若小A夫妻双方公积金可贷额度为50万,未达到封顶线,那目前政策下公积金贷款额度仍为50万。

  此外,公积金中心工作人员表示,本次调整适用于温州全市,首套首付比例仍为30%,同时购入时间与贷款时间均有限制。

  购房合同备案时间在2022年3月2日之前的,必在2022年3月2日至3月31日期间办理公积金贷款;购房合同备案时间在2022年3月2日至3月31日之间,办理公积金贷款时间暂无要求,具体以公积金中心为准。

       

  第二:预售证申领面积从3万方降至2万方。

  除销售端利好外,供应端也有新规。

  每批次预售形象标准从3万方降低到2万方,但仅限3月底前申领的预售证。

  记者查阅温州房管网近期申领预售楼盘中,七都板块多个新盘,如绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著首期开盘房源的预售证,总建筑面积均约2万方,而此前申领的楼盘预售证总建筑面积均在3万方以上。

       

  温房售许字(2022)第008号-绿城·春月江澜

       

  温房售许字(2022)第009号-杭房金成·江海云著

  第三:首付比例降至两成尚未明确。

  这一消息目前没有明确的政策,记者致电温州四大行,均表示暂未收到相关消息,目前任按照首套首付三成执行。

  部分温州楼盘的销售已在朋友圈宣传,表示资质较好的客户,首套房首付两成的可能性很大。 

       

  温州销售朋友圈截图

  开年以来,全国多地纷纷松动贷款首付比例,如山东菏泽、江西赣州等。对于浙江来说, 2020年疫情当下临安曾短暂出现过两成首付的情况。

  目前温州首付比例两成广为流传,并未空穴来风。浙报传媒地产研究院曾与2021年末调研浙江重点城市房地产现状,温州整体行情下行明显,无论是新房二手房成交量均骤减,尤其是新房市场结构性分化大,刚需项目变相降价力度大,成效却不佳,目前这一低迷状态仍在持续。

  降低首付比例,可以大大降低购房门槛,尤其是释放刚需置业需求,有利于缓解温州房地产市场现状。