今年的 11 月，杭州楼市内的多数热点话题不属于新房、二手房，而是在法拍房身上，从学区房崇文公寓到 " 限售房 " 大华西溪风情观止再到豪宅武林壹号，以及刚刚拍卖成交的厘望轩、蔡元培之女故居等等。
这些楼盘的出现，不仅对于市场上房源价格起到一定的指导作用，与此同时也将众人的目光重新拉回到 " 旧时 "。
价格可以定义豪宅
但涨幅无法做到
杭州真正意义上的房地产开发或始于 1993 年，在这不到三十年的时间里，大批的项目拔地而起，但人们记忆深刻的却不多，蒋村的桂花城、三墩的亲亲家园、滨江的东方郡、申花的万家花城、下沙的野风海天城……
每一个板块从出现到 " 出圈 "，总会有那么几个楼盘与之相随，或许如今再看这些楼盘已不复当日荣光，但历史给予它们的印记却永远不会抹去。
近日，位于之江板块的九树公寓出现在法拍市场内，最终仅一轮成交，总价 1811 万，折合单价约 46191 元 /㎡，另外还附赠两个地下车位及一个地下储藏室的使用权。
要知道在 2007 年九树公寓的价格就已经达到了 4 万左右，十四年过去了，它的价格变动幅度还不及一些楼盘这两年的变化，
和圈内的朋友提起这件事时，他说了一句话，" 眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。"
虽然引用《桃花扇》中的这段词过于浮夸，但看着房源的成交价的确有一种 " 时代变迁 " 的感觉，属于九树公寓这一类老牌豪宅的时代似乎正在远去。
那一批经典豪宅的美好：
品质 + 稀缺性资源
在我爱我家网站上看到，目前九树公寓小区二手房均价为 57741 元 /㎡，近月并未有成交记录。这样的价格，在众多豪宅之中并不算突出，也就很难想象在许多年前，这个项目曾红极一时。
西湖区之江转塘一带，自然环境优越，艺术气息浓厚。这个区域从开发之初，就自带尊贵属性，杭州早期别墅产品梦湖山庄就诞生在这里。
梦湖山庄年代过于久远，一些人可能并不了解，但是提到区域内的标杆项目——九溪玫瑰园，相信很多人便会与豪宅联系到一起。九溪玫瑰园作为绿城的成名之作，是许多老杭州人心中 " 别墅 " 的代名词，而九树公寓就在其身旁。
九树公寓具体位置位于西湖风景名胜区五云山南麓，在一个幽静美丽山谷中。项目尊贵的气质从拿地之初就已显现，作为当时风景区内仅有的几块可供开发的住宅用地之一，曾引来近百家开发商前来看地。
但从地图上能够看出，地块体量不大，面积仅 30 亩左右，以及地块形状狭长，增加了开发难度，因此许多开发商望而却步，最终由郡原地产打造开发。
九树公寓代名词：
" 非经验住宅 "
受到地块体量及形状的影响，郡原最初也在考虑该打造怎样的产品。后来，郡原找到了当时欧洲知名建筑师担任建筑设计及室内设计，将房屋以棋盘式错落排布，保证了邻近单元之间的距离，并最大限度地开放了空间。
整个项目只有 12 幢住宅，均为五层，一层为一户，总共只有 60 户。之所以一层仅有一户，或许开放商是想即营造出别墅的感觉，又没有别墅的不安全感。
而项目最为让人耳目一新的是它的定位—— " 非经验住宅 "。在早年项目相关的介绍中，这样提到，" 与大家以往的居住经验大多无法对应，离国内以往的住宅建造与居住经验都是相距甚远。高度的个性化及其所蕴涵的创造性价值，让九树更接近艺术品的范畴。"
只是如今这样的老牌豪宅在二手房市场看上去似乎并不 " 吃香 "，这一点最为突出的表现就是价格。
但实际上，或许并非如此。
首先这些房源本身就很稀缺，在市场内并不活跃，并非像一些小区喜欢 " 自炒 " 带动房价，久而久之，价格也就很难快速提升；其次，当初购买这些房源的人初衷多是自住，投资客甚少，因此轻易不会售卖，对于价格并不在意；最后是，这些房源本身面积不小，看上去单价相对不高，但总价不低，单价稍稍有一点变动，总价上就会有明显的上浮。
总之，对于这样的豪宅，仁者见仁智者见智，但不管怎样，它都属于一部分人心中的美好，也注定只能被少数人所拥有。