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杭州老牌豪宅没落?十四年涨幅不到 1 万 /㎡

今年的 11 月,杭州楼市内的多数热点话题不属于新房、二手房,而是在法拍房身上,从学区房崇文公寓到 " 限售房 " 大华西溪风情观止再到豪宅武林壹号,以及刚刚拍卖成交的厘望轩、蔡元培之女故居等等。

这些楼盘的出现,不仅对于市场上房源价格起到一定的指导作用,与此同时也将众人的目光重新拉回到 " 旧时 "。

价格可以定义豪宅

但涨幅无法做到

杭州真正意义上的房地产开发或始于 1993 年,在这不到三十年的时间里,大批的项目拔地而起,但人们记忆深刻的却不多,蒋村的桂花城、三墩的亲亲家园、滨江的东方郡、申花的万家花城、下沙的野风海天城……

每一个板块从出现到 " 出圈 ",总会有那么几个楼盘与之相随,或许如今再看这些楼盘已不复当日荣光,但历史给予它们的印记却永远不会抹去。

近日,位于之江板块的九树公寓出现在法拍市场内,最终仅一轮成交,总价 1811 万,折合单价约 46191 元 /㎡,另外还附赠两个地下车位及一个地下储藏室的使用权。

杭州老牌豪宅没落?十四年涨幅不到 1 万 /㎡

来源 / 阿里拍卖

要知道在 2007 年九树公寓的价格就已经达到了 4 万左右,十四年过去了,它的价格变动幅度还不及一些楼盘这两年的变化,

和圈内的朋友提起这件事时,他说了一句话," 眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。"

虽然引用《桃花扇》中的这段词过于浮夸,但看着房源的成交价的确有一种 " 时代变迁 " 的感觉,属于九树公寓这一类老牌豪宅的时代似乎正在远去。

那一批经典豪宅的美好:

品质 + 稀缺性资源

在我爱我家网站上看到,目前九树公寓小区二手房均价为 57741 元 /㎡,近月并未有成交记录。这样的价格,在众多豪宅之中并不算突出,也就很难想象在许多年前,这个项目曾红极一时。

西湖区之江转塘一带,自然环境优越,艺术气息浓厚。这个区域从开发之初,就自带尊贵属性,杭州早期别墅产品梦湖山庄就诞生在这里。

梦湖山庄年代过于久远,一些人可能并不了解,但是提到区域内的标杆项目——九溪玫瑰园,相信很多人便会与豪宅联系到一起。九溪玫瑰园作为绿城的成名之作,是许多老杭州人心中 " 别墅 " 的代名词,而九树公寓就在其身旁。

杭州老牌豪宅没落?十四年涨幅不到 1 万 /㎡

九树公寓位置

九树公寓具体位置位于西湖风景名胜区五云山南麓,在一个幽静美丽山谷中。项目尊贵的气质从拿地之初就已显现,作为当时风景区内仅有的几块可供开发的住宅用地之一,曾引来近百家开发商前来看地。

但从地图上能够看出,地块体量不大,面积仅 30 亩左右,以及地块形状狭长,增加了开发难度,因此许多开发商望而却步,最终由郡原地产打造开发。

九树公寓代名词:

" 非经验住宅 "

受到地块体量及形状的影响,郡原最初也在考虑该打造怎样的产品。后来,郡原找到了当时欧洲知名建筑师担任建筑设计及室内设计,将房屋以棋盘式错落排布,保证了邻近单元之间的距离,并最大限度地开放了空间。

整个项目只有 12 幢住宅,均为五层,一层为一户,总共只有 60 户。之所以一层仅有一户,或许开放商是想即营造出别墅的感觉,又没有别墅的不安全感。

而项目最为让人耳目一新的是它的定位—— " 非经验住宅 "。在早年项目相关的介绍中,这样提到," 与大家以往的居住经验大多无法对应,离国内以往的住宅建造与居住经验都是相距甚远。高度的个性化及其所蕴涵的创造性价值,让九树更接近艺术品的范畴。"

杭州老牌豪宅没落?十四年涨幅不到 1 万 /㎡

其中在墙体上,九树公寓便大面积采用玻璃,最大的双层中空玻璃推拉门高 2.9 米,宽 3.6 米,重达 500 公斤。

只是如今这样的老牌豪宅在二手房市场看上去似乎并不 " 吃香 ",这一点最为突出的表现就是价格。

但实际上,或许并非如此。

首先这些房源本身就很稀缺,在市场内并不活跃,并非像一些小区喜欢 " 自炒 " 带动房价,久而久之,价格也就很难快速提升;其次,当初购买这些房源的人初衷多是自住,投资客甚少,因此轻易不会售卖,对于价格并不在意;最后是,这些房源本身面积不小,看上去单价相对不高,但总价不低,单价稍稍有一点变动,总价上就会有明显的上浮。

总之,对于这样的豪宅,仁者见仁智者见智,但不管怎样,它都属于一部分人心中的美好,也注定只能被少数人所拥有。