document.write('
')

首页> 热点专题>文章正文

打7折都没人买!杭州学区房:触底反弹?无望!

  (作者:苏阳,本文转载自公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)

  01

  打7折的杭州学区房,居然都没人要了?

  是的,没错。 前几天,拱墅区渡驾新村的一套法拍房,意外流拍了 。

  眼下的二手房行情,法拍房流拍确实不算新鲜事。但这套渡驾新村有点出乎我的意料,原因有二:

  第一,它是年初“文澜民转公”事件的受益小区之一,小学对口文澜实验学校,初中对口文澜实验中学,妥妥的“双文澜”加持;第二,价格确实很便宜,评估价386万,起拍价7折270万,算是总价性价比很高的学区房。

  这套房子到底便宜到什么程度?

  渡驾新村目前全网二手房挂牌总价最低的房子,是一套52㎡的两房,报价320万。

  和这套法拍房一样的60㎡户型,二手挂牌价最低也要万。对比 270万的起拍价,直接省了三分之一,确实便宜啊!

  1月的时候,渡驾新村的小户型二手房,甚至创造了55825元/㎡的网签单价。

  而现在,45212元/㎡的起拍单价,居然无人出价,直接流拍了?相当于直降了1万元/㎡,仍然没人接盘。

  这两天,这套房源又再次进入二拍流程,起价再度下调,降至216万。等于直接把评估价打了5.6折。

  二拍结果将在11月12日揭晓。万一再度流拍,不知道现在二手房挂着万的邻居们,会作何感想?

  02

  仔细看一看渡驾新村的二手房网签记录,就能看出“文澜转公”事件在其中的影响。

  往年,渡驾新村的二手房每年顶多也就是10套左右的换手量。毕竟整个小区体量不算大,又是2006年建成的老小区,也不属于第一梯队的顶级学区房。

  但自从2020年“文澜转公”传闻一出,渡驾新村的二手房成交明显活跃起来,在一年时间里成交了20套二手房。

  价格也起来了,网签均价的巅峰出现在去年12月,均价44678元/㎡,比往年贵了1万元/㎡都不止。

  宣布对口初中划分为文澜实验中学以后,小区二手房东的心态就更飘了,从挂牌价就能看出来了。

  只可惜,1月份几套房子高价逃顶以后,小区二手房再无成交,直接冰封。这种有价无市的情况,已经连续9个月了。

  是房东都是挂着玩、不诚心卖的吗?不是的, 我从中介处了解到,小区里不乏诚心出售的房东。

  有一套52㎡,今年2月挂牌415万,结果到现在连续降价了9次,报价320万,还是没人买。

  最近30天,更是连一个看房的都没有 。

  渡驾新村并不是文澜实验学校唯一一个卖不动的小区。哪怕是文澜学区的网红次新房,也很难走得动量。

  有数据显示,1月文澜实验学校单月成交了115套学区房,到9月只成交5套,是全杭州成交量下跌最多的学区房。

  真的只剩一个零头了。

  03

  不光是文澜实验学校的学区房,杭州学区房行情之差,几乎遍及全杭州。

  根据机构统计数据,杭州30个热门小学学区房9月一共只成交了124套二手房,相比1月巅峰时期的1001套,跌掉了88%的成交量。

  单个学区的价格下滑趋势,也非常明显。80%的学区房,价格都在不断下滑。

  数据来源:一言楼市

  法拍市场上,学区房更是风光不再。

  10月10日,拥有江南实验学区的绿城明月江南法拍,成交总价比评估价低了205万。

  单价6.8万/㎡,比小区小户型二手房最高网签价低了1.9万元/㎡。

  7月27日,学军本部的中大文锦苑法拍房,以高于起拍价1万元的价格成交,低于评估价374万。单价只有7.85万元/㎡,相比此前网签价下滑将近1.5万元/㎡。

  7月6日,著名孟母盘文鼎苑法拍,最终落锤价格低于评估价169万。8.2万元/㎡的成交单价。

  但在4月时,文鼎苑还曾创下过10.2万元/㎡的法拍新纪录。行情完全逆转,也不过只有3个月时间。

  半年之前,学区房和次新房还是杭州楼市中绝对的硬通货 。

  现在,网红次新房们的挂牌价好歹遏制住了继续下探的趋势。房东们稍微让让步,多少都能够以价换量。

  学区房的日子确实很难过了,哪怕房东愿意割肉让利,都没有人愿意接盘。

  看看北上深吧,领跌的几乎都是学区房。

  今年以来,深圳顶级学区房片区——百花片区二手房价格一再探新低,“有价无市”成了今年的常态。有负责该片区的中介称,今年为止尚未开单。

  上海自从推出了新的中考改革新规以后,风风火火一整年的上海学区房突然哑火。 “海淀妈妈”们所在的北京海淀区,顶级学区房成交价格明显缩水。

  只要无法成交,杭州学区房价下调的趋势就止不住。

  国家铁了心要戳破学区房的泡沫,杭州学区房业主只能瑟瑟发抖 。