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多地对二手房“限价” 深圳二手房价半年缩水 15%

自今年 2 月份深圳提出建立二手住房成交参考价格以来,已有多个城市对当地二手房 " 限价 "。

易居房地产研究院 21 日发布的一份报告指出,今年,深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。参考价制度推行,将二手住房价格正式纳入监管体系中。

例如:成都提出,建立二手住房成交参考价格,首批对主城区共 201 个重点小区,根据成交价和市场评估形成参考价。宁波以二手住房网签价格为基础,剔除异常和非典型性交易记录,形成热点学区二手住房交易参考价格,首批试行发布 9 个热点学区,112 个住宅小区。

一些城市虽未明确建立二手房交易参考价格,但却仍然对二手房价格进行调控。自 7 月 9 日起,上海实施二手房源价格核验,房源没通过价格核验不得对外发布。该政策实施后,上海链家等中介网站上,上万套房源被暂时下架。此外,东莞、无锡、杭州、合肥等城市也通过下架高价房源、发布相关政策等,整治二手房市场乱象。

分析认为,二手房价挂牌价格混乱、中介哄抬房价、部分业主 " 抱团涨价 "、二手房价过热等是多地出台二手房指导价的重要原因。

上述报告选取全国 70 个大中城市房价指数进行分析,以研究二手住房价格的冷热程度。统计显示,今年 6 月份,全国 70 个城市中,二手住房价格指数同比涨幅超过 5% 的共有 25 个城市,其位于 " 房价偏热 " 区间。其中,最热的 10 个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。

政策效应立竿见影。以深圳为例,报告指出,今年 1 月份深圳二手住房价格出现历史最高点,即为每平方米 72436 元 ( 人民币,下同 ) 。随着二手住房成交参考价制度的推进,房价下跌或降温成为趋势。到了 6 月份,其价格为每平方米 61500 元,累计每平方米下跌 10936 元,价格缩水了 15%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,二手房参考价的推出,是政策更加精细化、体系化,告别 " 头疼医头 ",走向长效机制的重要一步。过去,楼市调控一直集中在新房领域,很少关注二手房,主要是因为没有抓手。二手房参考价的形成,使调控有了抓手。通过控制挂牌价,可以进一步控制银行按揭贷款规模。二手房市场稳定,也会推动新房市场走稳。 ( 完 )