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《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布:住房租赁市场迎来黄金十年

近日,自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)正式发布,由国务院参事室特约研究员姚景源、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹、中国城市中心总工程师张国华、北京房地产中介行业协会会长李文杰联袂作序。

《蓝皮书》调研显示,在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下,目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。

近2成租客愿意租房超10年

近年来,我国传统的“重购轻租”市场格局正发生改变。专业化住房租赁企业在居住产品、生活服务上持续下大力气,在品质提升和模式创新上破局突围,让机构化长租房成为城市年轻人首选考虑。

《蓝皮书》数据显示,对于如何租到称心如意的房子,有65%的租客选择“机构化长租房”,位列首位,这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示,经历过疫情影响时期,选择机构化长租房居住体验相对稳定,生活服务也更加全面,同时APP等线上工具让找房更方便迅速。

《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布:住房租赁市场迎来黄金十年_中国网地产

而对于租房时长,《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长,已有75%的租客租房时间超3年,其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。

值得提出的是,随着年轻人“租购”意愿更趋理性,58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中,对租房结婚的接受程度更高,达83%。

《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布:住房租赁市场迎来黄金十年_中国网地产

80后业主首选机构化长租房,占比达32%

机构化长租房作为市场的连接纽带,受到租客青睐的同时,也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现,当前业主群体正趋于年轻化,自如近两年的新晋业主中,“80后”占比已达32%。

对于这部分业主,他们普遍有过租房经历,对市场发展初级阶段时信息不透明、品质错配、租房难等痛点更有感触,因此也更加理解“好房才好租”的理念,倾向选择专业化住房租赁企业进行出租托管。

一方面,住房租赁企业能提升出租效率。《蓝皮书》调研显示,2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例,“业主直租”约70天,中介出租约43天,自如等住房租赁企业约15天。

《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布:住房租赁市场迎来黄金十年_中国网地产

而当房屋经整体改造得到品质提升时,市场竞争力和出租效率也会提高。以自如整租产品为例,配备智能家居的4.0风格房源平均出租周期约21天,而智能家居覆盖度、居住风格美观度再度提升的“心舍”房源则为4.7天。

《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布:住房租赁市场迎来黄金十年_中国网地产

另一方面,更好的出租效果,也带来了更强的托管认同。《蓝皮书》调研显示,2016-2020年间,业主平均托管时长约4年,但寻求5年以上托管的业主比例有所提高,从2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行业受疫情影响,这一比例仍与疫情之前持平。

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