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杭州湾新区!此刻正站在宁波“后万亿时代”下的风口之上!

杭州湾新区!此刻正站在宁波“后万亿时代”下的风口之上!


整个宁波地区有两大楼市火热地,不会受到宁波主城区限售限购的影响。

这两大区域主要是位于慈溪境内的杭州湾新区,也就是现在的前湾新区,还有一个就是位于宁波的第6城奉化区

随着二手房贷收紧,炒房客买二手房的通道已经被关闭,而随着住房不炒的原则,这种关闭或许是中期的甚至是长期的。

而随着今年开始全国房地产开发企业的三道红线,给予一部分高负债拿地的房地产开发企业来说,遇到了重大的风险危机。

恒大就是全国地产企业的标杆,当然也是全国地产企业高负债率三道红线都跨越的大企业。

而杭州湾新区随着这些年的发展,越来越多的房地产领域快销品牌陆陆续续进入杭州湾。

可以说现在杭州湾新区的地产开发的体量,或许要比慈溪城区开发的体量还要大。

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位于杭州湾新区的房价却与慈溪城区的房价相比要便宜很多。

相对来说杭州湾新区的发展非常迅速,这10年经济总量或许每5年就实现一个大的台阶跨越,更是让杭州湾新区成为宁波地区重中之重发展的地方。

而对于整个慈溪市区包括杭州湾新区现在的常住人口更是达到了181万以上,而服务人口很可能已经超过了210万。

相对来说,杭州湾新区具备城市化的基本条件,具备未来经济总量的扩大,而促进外地人纷纷落户杭州湾新区。

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我认为,杭州湾新区站上风口是基于多方面的,首先是交通建设的支持。年初,浙江启动了全面推进高水平交通强省建设动员大会。

据悉,未来浙江将有十大千亿工程的项目规划,包括沿海高铁、杭甬超级高速、洋山港区整体开发、宁波西综合枢纽、沪杭甬超级磁浮、沪甬跨海大通道、沪舟甬跨海大通道等项目,总投资超1.2万亿元。从项目来看,这次浙江的交通建设中心,明显开始转向了宁波杭州湾新区

宁波“十四五”规划多次提及,“谋划建设中心城区至余慈地区的快速通道”成为未来五年“统筹优化市域快速通道”的重要任务。

诸多信号所传达的,是杭州湾在宁波城市“后万亿时代”下,正扮演着越来越重要的角色。

在宁波的“十四五”规划中,对于杭州湾的谋篇布局,用力更深。不仅首次用了专章专节的方式来表述;并且提出“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系,打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城。”

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未来,杭州湾新区将主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施!

并且随着城市措施的逐渐完善,大量的人口纷纷涌进杭州湾新区针对人才引进,杭州湾新区还建有多个创新基地:复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、麟沣医疗产业园、吉利研究院、宁波杭州湾新区众创园等。

根据杭州湾新区规划,至2030年,这里将达到85万人口。这样的人口规模,足以支撑城市一切的底盘。放眼整个长三角,像宁波这类工业城市,有如此广阔且廉价的发展腹地的,唯有杭州湾一家。

因此宁波必然会把这一优势发挥到极致。

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