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杭州夫妻一直“摇号氛围组”,新政后要拼一把红盘吗?

  浙江在线-住在杭州网8月8日讯(浙江在线记者 吴洵非)随着杭州楼市新政的发布,购房者盼望已久的开盘潮或将奔涌而至,其中不乏聚焦市场关注度的一批红盘。立秋时节,愿每一个勤劳的你,都能与播种时的期待撞个满怀。

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  浙里选房网友提问:我儿子一生下来就上了杭州户口,今年快满18岁,还在读高中。想等他满18周岁就摇号买房,问下新政实施后他这种没社保的能摇什么房子,贷款政策如何?

  回答:令郎如果满18周岁独立成户,就拥有了购房的资格。只是他还没交过社保,所以在目前新房摇号根据社保缴纳月数排序的政策下,他参与新房摇号的排名会比较靠后,一般来说很难买到市面上的红盘。

  一般情况下,新政落地之后,原先在观望的一些红盘会集中开闸入市,您可以先观察一下8月份的新盘摇号情况,对摇号排序大致摸个底,看看哪些楼盘需要进入到拼社保的阶段。

  另外,由于令郎没有收入,买房需要您为他提供担保,做共同还款,一些银行也无法做到三成首付。

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  浙里选房网友提问:我是浙大在读博士,已经落户杭州8年了,新政后是否具有购房资格?本人不满30周岁单身,算不算人才,摇号是不是算有房户?另外,没有社保的话摇号如何排序?

  回答:您已经落户杭州8年,现行政策对购房资格没有影响,此外单身不到30周岁确实不算无房家庭。也就是说,您目前有一张杭州的房票,但是不能享有无房家庭的倾斜政策。

  根据现行政策,一旦您报名的楼盘进入了按社保缴纳月数从多到少排序的阶段,在没有缴纳社保的情况下,届时您可能无法入围摇号。如果您摇的是一些关注度极高的红盘,估计希望不大,如果是热度普通的楼盘,可能还有机会。

  最后,如果您拿到了博士学位,并且获得相应专业技术成果,那么可以走高层次E类人才购房这条路,相对来说摇号难度就会小很多。当然,同一类人才也需要按社保缴纳月数从多到少排序,没有社保的话排名会比较靠后。

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  浙里选房网友提问:我们夫妻都是杭州本地人,家里两个小孩,想买套大一点的房子,预算600-700万左右,之前看中的楼盘要么摇不到,要么没开盘,纠结很久了,新政后摇到号的可能性是不是会大一点?要不要去拼一把红盘,该怎么选比较好,最好在市区。

  回答:夫妻都是杭州人,而且一直在杭州工作的话,在按社保缴纳月数排序的政策下,相对之前摇号买房会有一定的优势。

  根据目前的新房限价来看,申花、文晖、大关、滨江西兴一带都比较符合您的总价预算,这些板块里其实包括了很多市面上的改善红盘。

  申花在售的主要是春月杭宁府、滨融府、天荟三盘,其中春月杭宁府限价最低,只要45000元/㎡,主力户型在99-119㎡之间,相对比较宽裕;而滨融府和天荟均价都是“5万+”,而且户型起步就是139㎡,可能要加预算。

  文晖板块即将上新的锦尚和品府,也就是关注度很高的滨江“三芒星”地块,就在和平广场北侧,靠近地铁5号线杭氧站,限价51700元/㎡,主力户型110-185㎡。

  同是滨江房产出品,大关还有个新盘望品,位置在钱江小商品市场南侧隔路相望,限价50180元/㎡,精装标准跟锦尚和品府一样是4500元/㎡,主力户型139-153㎡,这两个项目如果分开摇号的话都可以去试一下。

  滨江区备受关注的现房新盘保利天汇,是地铁5号线聚才路上盖综合体,房子已造得差不多了,首开预计一次性推出1000多套房源,主力户型98-139㎡,不过价格目前还不确定。

  滨江区另外还有个地铁上盖项目,就是1、5号线滨康站之上的龙湖坤和滨康天曜城,限价51500元/㎡,项目在6月份首开过一次,后续还有丰富房源,主力户型110-195㎡。

  如果预算再退一点,500-600万级别,城东新城、艮北新城、三塘等板块还有不少“4万+”楼盘可选。如果不限定主城区的话,亚运村、钱江世纪城也不妨考虑一下。

  总体来说,您可以根据自家的实际工作生活情况,以及对区域地段的偏好来对这些改善楼盘进行选择。

  注意,买房前再确定一下你们是否有房票,如果现在夫妻名下是一套房,那么还可以在限购区再买一套,如果现在已经有2套房子了,那么就没有购房资格了,需要先卖再买。

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  浙里选房网友提问:想问下临安的南樾府、北樾府,现在多少钱一平,他们是哪个开发商开发的,两个楼盘的户型是不是一致的?

  回答:您好,南樾府和北樾府都是临安本土开发商地上集团开发的,两个项目现在已基本清盘。

  南樾府最后一次领证的是8、9、12号楼,当时的开盘均价是18791元/㎡;北樾府最后一次领证的是8号楼,当时均价是20754元/㎡。

  两个项目的户型比较相近,都有70㎡左右的平层+跃层设计,主要的区别在于北樾府还有一批94㎡户型。