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中介行业被团灭?上海杭州之后,深圳二手房官办交易系统也来啦!

前些时候,浙江杭州的一项新举措在全国的二手房市场和房地产中介都引起了广泛的关注——由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出了“个人自主挂牌房源”功能。毫无疑问的是,官方所搭建的这个二手房交易平台,为杭州市购房和卖房的需求者提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。


中介行业被团灭?上海杭州之后,深圳二手房官办交易系统也来啦!


2021年9月7日,就在杭州市官方线上二手房交易平台的热度尚未完全消退之时,深圳住建局又发布了《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。在《通告》中指出:根据深圳市机构改革安排,深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能,并于9月13日正式施行,该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。并且,在同月13日,深圳市房地产信息平台经过一系列的升级改造,终于使得房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP,签署房屋买卖合同。


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深圳的这个二手房交易新渠道一经上线就立即引发了深圳,乃至全国购房者的高度关注。特别是结合前些时间,杭州市二手房交易监管服务平台上线的“个人自主挂牌房源”功能,这不由得让人思考:是否是二手房的“官方直售”时代将要到来了?全国范围内的其他省市是否也将推出类似的二手房官方平台?房地产中介行业是否将走上绝路?如上海大房鸭等各类线上二手房交易平台是否将在未来成为房屋交易的主流选择?

其实早在今年上半年,上海市规划资源局就推出了不动产登记服务改革4.0,市民个人可以不通过中介办理产证,并可实现“立等可取”,大大提升了办事效率,实现了“让数据多跑路,让百姓少跑腿”的目标。作为全市首位完整体验非中介渠道不动产登记4.0联办的用户陈女士,正是在大房鸭交易员的帮助下成功拿到了新的不动产证,成为了“第一位吃螃蟹的人”。


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在历年来不断的政策改革与调控之下,房产中介在二手房屋交易中已经逐渐被边缘化,而上海大房鸭已经通过几年来的服务为用户们交上了一份精彩的答卷——没有中介,照样可以交易二手房!

大房鸭作为一家不动产电商平台,完全没有传统意义上的中介经纪人,而是采用“邻里带看、律师签约、过户代办”的新颖形式。“按劳取酬”原则也是大房鸭颇受用户欢迎的一点,全流程的交易服务仅收取买家固定服务费1.99万,卖家完全免费,这就为房屋交易的双方都省下了一大笔支出,这也难怪大房鸭在近年来逐渐成为了上海本地购房、卖房家庭,在舍弃了房产中介之后的首选交易渠道。

据业内人士分析,从一线城市到二、三线城市,在房屋交易行业,部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。在各类政策频繁调控的大环境冲击下,链家的母公司贝壳的股价受到了极大的影响。9月20日收盘时,贝壳的股价下跌为每股15.64美元,直至目前其股价也仅为17.60美元/股,这距离其在2021年2月22日达到的公司市值高点904.01亿美元,已蒸发近七百亿美元。


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随着各地方政府纷纷出手打造联通买卖双方的信息平台,市民们的房屋交易体验得到了优化,对二手房交易市场和房屋中介行业也产生了良性规范效果,二手房线上交易平台在目前看来有百利而无一害。